Dacă deții un apartament pe care îl închiriezi pe platforme precum Airbnb sau Booking, trebuie să fii la curent cu toate obligațiile legale valabile în 2025 pentru a evita amenzi și probleme administrative.
1. Autorizațiile necesare pentru închirierea în regim hotelier
- Certificat de Clasificare – se obţine obligatoriu de la Ministerul Turismului (un număr maxim de 7 camere poate fi autorizat de către persoane fizice)
- Înregistrare la primărie ca persoană fizică ce desfășoară activități independente
- Aviz ISU – necesar dacă proprietatea are mai mult de cu mai mult de 8 camere și/sau 16 locuri
2. Obligațiile fiscale pentru persoanele fizice
2.1. Declararea veniturilor la ANAF (Declaratia 212) și plata unui impozit de 10%, pana la 25 Mai a anului următor obținerii veniturilor.
Atenție la modificările NOI!!!
Directiva europeană DAC 7, intrat in vigoare din 31 Ian. 2024 in Romania, obliga platformele online de închiriere să raporteze veniturile utilizatorilor către autoritățile fiscale. Acest lucru înseamnă că toate sumele încasate prin intermediul Airbnb, Booking sau alte platforme vor fi declarate automat, iar tu trebuie să te asiguri că achiți impozitele aferente.
Începând din 2024 se renunță la impozitarea în sitem real prin OUG 115/2023, sistem care îți permitea să scazi toate cheltuilelile din venit, iar proprietarul cu peste 5 camere plătea un impozit mai mic.
Modul de calcul al impozitului prevede 2 situații:
- Închirierea în scop turistic a locuinței/locuințelor personale între 1 și 5 camere inclusiv – se plătește impozit pe baza normei de venit.
13.500 lei/camera x 10% = 1.350 lei
- Închirierea în scop turistic a locuinței/locuințelor personale de peste 5 camere cumulate - 10% impozit aplicat pe venitul net, legislatia permitand scaderea unei cote de cheltuieli de 20% din venitul brut. Din 2025 se desființează Declarația unică estimativă privind veniturile din anul următor.
120.000 lei(venit brut) – 24.000 (20% cheltuieli) = 96.000 x 10% = 9.600 lei (valoare impozit)
2.2. Plata contribuțiilor sociale de 10% în cazul în care veniturile depășesc plafonul a min. 6 salarii minime brute pe economie.
În vederea încadrării în plafonul CASS se ţine cont de aceasi logică ca la impozit, adica: valoarea venitului net în cazul închirielor de peste 5 camere (venit brut-cheltuieli deductibile de 20%), sau de valoarea normei de venit până la 5 camere inclusiv.Dacă veniturile din închiriere depășesc 6,12,24 de salarii minime brute pe economie într-un an (19.800 / 39.600 / 79.200 ron pentru 2024), trebuie să plătești și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS) de 10% conform cu valoarea veniturilor nete si încadrarea într-una din pragurile salariale. Aceasta se achită separat de impozitul pe venit și trebuie declarată anual.
Exemplu 1 : 1 cameră la Poiana Brasov, proprietarul nu trebuie sa plătească CASS
Exemplu 2 : casă de vacanță cu 6 camere Poiana Brasov, valoarea venitului depășește 24 de salarii brute minime pe economie, astfel proprietarul trebuie să plătească 7.920 lei (79.200 x 10%).
2.3. Taxe locale (promovare turistică, taxa de localitate, salvamont, etc.)
În cazul în care locuința este utilizată exclusiv pentru închiriere turistică, primăria poate solicita plata unor taxe specifice localității, cum ar fi taxa de promovare turistică, taxa de oras, taxa de salvamont, etc. Este indicat să verifici taxele la primăria de care aparține proprietatea pentru a evita eventualele amenzi!
2.4. Impozitul pe clădiri folosite în scop turistic
Astfel deținerea unei proprietăți în regim hotelier poate fi o sursă excelentă de venit pasiv, dar vine și cu responsabilități legale importante.
Bnb Host Admin îți oferă suport complet pentru gestionarea proprietății tale: de la listarea pe platformele de rezervări, curățenie și mentenanță, până la optimizarea veniturilor și conformarea fiscală.
Dacă informațiile din acest articol ți-au fost de folos, te rugăm să le distribui pentru a ajuta și alți proprietari să gestioneze corect obligațiile lor fiscale în domeniul închirierilor în regim hotelier.